初めての不動産売却を検討のお客様へ

訪問査定は営業担当者が実際に現地を確認させて頂きます。お時間は数十分程度です。
現地確認では、建物や設備の使用状況などの確認をさせて頂きます。
その後役所や法務局で法規制やインフラ状況の調査を行い、その後2、3日で査定金額をご提示させていただきます。

必ずしも査定価格で売り出す必要はありません。「査定価格」とは「売出価格」を決めるにあたって不動産会社が算出した参考価格です。
しかし、査定価格を大きく上回る金額で売りに出されると、売れるまでに長い期間を要する可能性も考えられます。逆に、販売期間に余裕がある場合は、売り出し価格を高めに設定して反応を見ながら、価格を調整していく方法もあります。
当社では、売主様のご意向を第一に、最良な方法をご提案させて頂きます。

ご相談いただいからといって必ずしも依頼する必要はございません。まだ具体的でなくても、とりあえず資金計画や不動産のお話しを聞いてみたいなど、お気軽にご相談ください。

不動産売却の流れは、査定依頼、査定結果の報告、仲介業者との契約、物件情報の広告、買主との交渉、契約締結、決済、引き渡しの順に進みます。

詳しい流れはこちら

変更は可能です。お問い合わせが少ない、物件ページの閲覧数が少ないなどの場合に、直近の近隣物件の売出価格や成約状況を考慮した上で価格を見直すケースが多いです。

兄弟などほかに法定相続人がいれば、遺産分割協議を行い、所有者を特定してから登記することが必要となります。
相続の種類によって複雑手続きでかなりな手間がかかる場合もあるので弁護士や司法書士などの専門家に依頼するのがよいでしょう。
当社では司法書士と連携し、相続に伴う売却のお手伝いもさせて頂いておりますので、お気軽にご相談ください。

法律的には可能です。
しかし、専門知識を持たない売主が自力でこれらを行うのは簡単ではありません。
とくに、複雑な手続きが必要となる契約や、引き渡しでは思わぬトラブルを招くこともあるため仲介業者に依頼することをおすすめします。

可能です。ただし、残りの住宅ローンを一括返済し、抵当権を抹消することが必須となります。
当社では、売主様のご意向を第一に、最良な方法をご提案させて頂きます。
住宅ローンの返済予定表（若しくは残債が分かる書類）をご用意の上、ご相談頂くとよりスムーズです。

ご事情により早期処分をご希望の方や、ご所有の不動産がなかなか売れない方、周囲の方に知られずに売却したい方には不動産会社の「買取サービス」を利用することをおすすめします。
不動産会社、または専門の買取業者が買主となりますので、「仲介」のように買主が見つかるまで売れない、ということがなく、早く確実に売ることが可能です。
ただし、「仲介」と比較すると売却価格が低くなる傾向にありますので、メリットとデメリットをよく理解しましょう。

メリット

・不動産会社が買主となりますので、確実かつスピーディに売却が可能

・広告なしでの売却が可能なので秘密が守れます

デメリット

・一般の仲介と比較して売却価格が低くなる傾向にあります。

遠方のお客様に弊社までご足労いただくことはございません。電話やメールなどでお打ち合わせさせていただきます。

実印や印鑑証明などを、それぞれご用意いただく必要があります。

売買契約から物件の引き渡しまでの期間は、1ヶ月ほどが一般的です。 ただし、売主側に買い替えなどの諸事情がある場合は、引き渡しまで2～3カ月ほどかかることもあります。
事前のヒアリングにてご希望をお伺いし、柔軟に調整します。事前に担当者にお伝えください。

お部屋の第一印象はとても大切です。
窓を開けて、部屋の換気をしたり、カーテンやブラインドを開けて、玄関から居室、トイレ等、すべての照明をつけてなるべく明るい印象になるよう心がけましょう。

事前にご連絡のうえで日程の調整をさせて頂きます。内覧のときには不動産会社の担当者が立ち会います。
また、空室の場合、自由に見学できるようなオープンハウスを行なって、購入希望者に見ていただくことも可能です。オープンハウスでは売主様のお立ち会いは必要ありません。

主に以下のものがあります。

・登記済証、もしくは登記識別情報

・印鑑証明書（共有者がいる場合は、共有者分も必要です。）

・ご実印（共有者がいる場合は、共有者分も必要です。）

・住民票（現住所と登記上の住所が異なる場合に必要です。共有者がいる場合は、共有者分も必要です。）

※その他ケースに応じて上記以外の書類が必要になるケースもあるため、詳しくは担当者にご確認ください。

宅建業法上、専任媒介契約（専属以外）の場合には２週間に１回以上、専属専任媒介契約の場合には１週間に１回以上の報告義務があります。
また当社は、内覧希望があった際や購入検討者の進捗状況など、担当営業より随時ご報告させて頂き、綿密な情報共有を心がけております。

不動産仲介では個人（もしくは法人）が買主となります。これに対し買取の買主は不動産業者です。

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固定資産税は、その年の１月１日現在の所有者に課税されます。そのため、売却後も納税通知書が届くケースがあります。ただし、引渡し日を基準日として、日割りで計算された金額を買主からいただくことになります。

契約時に手付け金として売却代金の一部を受け取りますが、残金をすべて受領できるのは、引き渡し時です。

お客様のご要望により、特別な広告を実施する場合を除き、通常の広告にかかる費用は不動産会社が負担いたしますので、お客様にご負担いただくことはありません。

広告を行わず、当社の顧客リストから条件の合う方にご紹介したり、不動産業者に物件情報を紹介するなどして売却活動を行うことも可能です。但し、限られた販売条件となりますので、通常の売却よりも成約に至るまでに時間を要することもございます。あるいは、不動産業者に買取をしてもらうという方法もあります。

当社のホームページをはじめ、複数の大手不動産ポータルサイトへ掲載、指定流通機構（レインズ）への登録、紙媒体での情報発信など、さまざまな手段で購入希望者を探します。
そのほかに、条件や希望にあった当社顧客への物件紹介、不動産をお探しの方が気軽に見学できるオープンハウスの開催を行います。

デジタルホームステージングとは、お部屋に家具や小物をCG演出することで、良い印象を持っていただき好条件での売却を目指す販売手法です。
中古住宅の売却においては、買主が内見をする際の第一印象が重要なポイントとなります。
また、買主様にとっても住みかえ後の生活を具体的にイメージし易くなるなど、住まい選びの手助けとなります。